Deze maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping van het appartementencomplex Ensburg. Met twee slaapkamers, twee balkons van elk 10 m², een eigen parkeerplaats én een privéberging in de kelder, biedt dit appartement alles wat u nodig heeft. Gelegen aan de Koestraat, op de hoek van het levendige NS-plein, bevindt u zich op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het centraal station. Ook de hippe en volledig vernieuwde Spoorzone ligt letterlijk om de hoek. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, het appartement als rustig wordt ervaren. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel in de omliggende dorpen en steden.

Steeds meer mensen ontdekken de levendige sfeer van De Spoorzone. Dwaal door de indrukwekkende LocHal met haar iconische bibliotheek, proef culinaire verrassingen bij de Houtloods, slenter langs de kraampjes van de overdekte markt in de Wagenmakerij, of dans de avond weg bij Theater De Boemel. De unieke mix van industriële historie en creatieve energie maakt deze locatie perfect voor evenementen, culturele uitspattingen en zakelijke bijeenkomsten. En dat gebeurt volop! Van kunstexposities in de Koepelhal tot een avondje lachen met Comedyzone in Club Smederij. Laat u verrassen door spetterende optredens en onvergetelijke feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. In De Spoorzone is altijd iets te beleven, voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 85 m²
Balkon: beide circa 10 m²
Inhoud: circa 288 m³
Bouwjaar: 2005
Maandelijkse kosten VVE: circa € 223,04
Energielabel: B (geldig tot 04-10-2028)

Gezamenlijke entree:
De binnenplaats van het complex is toegankelijk via een automatisch hek aan de Koestraat. Bij de gezamenlijke entree vindt u het bellenplateau en de brievenbussen. Vanaf de binnenplaats bereikt u de lift en het trappenhuis. Tevens is er vanuit hier toegang tot de kelder met de parkeerplaatsen, bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en berging in deze kelder. De parkeerkelder is met de auto bereikbaar vanaf de Enschotsestraat.

Eerste woonlaag:
U komt het appartement binnen via de hal. Deze hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, meterkast en de trapopgang naar de tweede woonlaag. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. Beide geven met een deur toegang tot het balkon van ca. 10 m². De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet.

Tweede woonlaag:
Op deze verdieping vindt u de woonkamer, keuken, technische ruimte en een toiletruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft via twee deuren toegang tot het tweede balkon. Ook dit balkon is ca. 10 m² groot. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak en een vaatwasser. De toiletruimte is betegeld en heeft een hangend toilet en een fonteintje. In de technische ruimte vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (AWB, 2022) en de unit van de mechanische ventilatie.

Algemeen:
– zeer centrale gelegen in hartje centrum Tilburg;
– gelegen op de tweede en derde verdieping van het complex;
– het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers;
– voorzien van twee balkons van beide ca. 10 m²;
– volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
– eigen parkeerplaats en berging in de kelder van het complex;
– de mogelijkheid bestaat om een tweede parkeerplaats in de kelder mee aan te kopen;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.