Skip to main content

Tilburg – Kraaiendreef 9

Koopprijs
€ 800.000,- k.k.
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
190 m2
Perceel oppervlakte
1.360 m2
Bouwjaar
1962

Omschrijving

Deze zeer ruime bungalow is gelegen op een toplocatie midden in de natuur aan de rand van het Wandelbos. De woning ligt op een fantastisch en privacy biedend perceel van maar liefst 1.360 m² en is voorzien van drie slaapkamers. Ook heeft de woning een riante vrijstaande garage van ca. 36 m². De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk. De woning is volledig gelijkvloers en nagenoeg alle ruimtes grenzen aan de achtertuin. Achter de woning vindt u een wandelpad dat u direct in de bossen brengt. De woning is gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals de winkelcentra Westermarkt en Paletplein, de universiteit van Tilburg, treinstation “Universiteit”, hockeyvelden en diverse (hoge)scholen. Door de centrale ligging van de woning is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Het Wandelbos:
De woning ligt aan de rand van het Wandelbos. Het Wandelbos is een circa 30 hectare groot parkbos, naar een ontwerp van de gerenommeerde landschapsarchitect Leonard Springer. In dit bos kunt u een heerlijke wandeling maken of een lekker plekje zoeken om te picknicken. Voor kinderen is er volop vermaak bij de speeltuin en kinderboerderij.

Woonoppervlakte: circa 190 m²
Perceel: 1.360 m²
Inhoud: circa 750 m³
Garage: circa 36 m²
Kelder: circa 18 m²
Bouwjaar: 1962

Indeling:

Hal & kelder:
U betreedt de woning via de ruime en statige hal/entree. Deze geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes van de woning. De hal is voorzien van een mooie Travertin tegelvloer. Tevens vindt u in de gang de meterkast (12 groepen), garderobe, toiletruimte en toegang tot de kelder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruime kelder is ca. 18 m² groot en biedt veel handige opbergruimte.

Woonkamer, keuken & bijkeuken:
De ruime woonkamer in L-vorm heeft een ingebouwde boekenkast, een sfeervolle houtkachel en een dubbele schuifpui naar de tuin. De grote glazen pui zorgt voor veel prettige lichtinval in de ruimte. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, RVS spoelbak en een vaatwasser. Via openslaande deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot de tuin en via een loopdeur tot de bijkeuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk op de wanden en plafonds. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2015) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamers & badkamer:
De woning beschikt over drie slaapkamers welke ca. 18,5 m², 14,5 m² & 12,5 groot zijn. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde en hebben hier directe toegang toe. Een van deze slaapkamers heeft momenteel dienst als praktijk en kantoor. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van een grote vaste kastenwand. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, bidet, wastafel, designradiator en een douchecabine.

Tuin & garage:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.360 m². Dit perceel is fraai aangelegd en gelegen rondom de woning waarbij het grootste gedeelte op het zonnige zuidwesten is gelegen. De tuin is voorzien van gazon, diverse bomen, planten en zelfs een plantenkas. Tevens vindt u een riant terras aan de woning. Voor de besproeiing van de tuin is een installatie aanwezig. Door de ligging van de tuin is er altijd een plekje met een perfecte zonligging alsmede schaduw te vinden. Via diverse deuren heeft u op verschillende plekken toegang tot de woning. Aan de voorzijde van de woning vindt u een riante oprit met plaats voor vele auto’s. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de ruime garage (ca. 36 m²) en carport. Beide zijn via openslaande deuren bereikbaar. De garage is voorzien van elektra (krachtstroom) en verwarming via een gaskachel.

Kenmerken:
– riante bungalow gelegen aan de rand van het Wandelbos;
– woning is voorzien van drie ruime slaapkamers;
– gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.360 m²;
– zeer ruime en privacy biedende tuin met veel bomen en groen;
– woning heeft een zeer riante vrijstaande garage van ca. 36 m²;
– warm water en verwarming via CV-ketel (Nefit, 2015);
– gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de Oude Warande;
– ook andere voorzieningen zoals winkels, scholen en sport zijn zeer nabij;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, De Boekenmarkt, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 800.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Bungalow
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m2
Perceel oppervlakte
1.360 m2
Buitenruimte
0 m2
Inhoud
750 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Energieklasse
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Nefit

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
C
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AC
Perceelnummer:
1409
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Tilburg
sectie:
AC
Perceelnummer:
1724
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!