Instapklare tussenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik Oost in het stadsdeel Reeshof. De woning heeft vier slaapkamers en een tuin gelegen op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel A (geldig tot 24-12-2028). Tevens beschikt de woning over een eigen inrit met ruimte voor twee auto’s en een eigen achterom. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Wilhelmina kanaal, speelweides, kinderopvang, sportgelegenheden, winkelcentrum “De Heijhoef”, restaurants en middelbare- en basisscholen. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op circa 20 autominuten. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de wegen richting de omliggende dorpen en steden.

Woonoppervlakte: circa 111 m²
Inhoud: circa 369 m³
Bouwjaar: 1992
Perceel: 232 m²
Energielabel: A (geldig tot 24-12-2028)

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal en vervolgens de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en is aan de voorzijde voorzien van een erker. De woonkamer verleent toegang tot de keuken (2022). Deze is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat inclusief afzuiging naar buiten (Bora), combi oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Middels een portaal aan de woonkamer bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een fonteintje en een hangend closet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een praktisch verhuisraam. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren. De badkamer (2013) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangend closet en een dubbele wastafel in meubel.

Zolder:
De overloop beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een groot dakkapel en een dakraam. De zolder beschikt daarnaast over een rolluik en is aan beide zijden voorzien van knieschotten met voldoende bergruimte. De voorzolder is eveneens uitgerust met een groot dakraam.

Tuin:
Via openslaande deuren bereikt u, vanuit de woonkamer, de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een (overdekt) terras, kunstgras, plantenborders, buitenkraan en een vrijstaande berging. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (met elektra) en een overdekt terras. De achterom geeft toegang tot de brandgang naast de woningen.

Algemeen:
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het westen;
– volledig geïsoleerde woning, voorzien van energielabel A (geldig tot 24-12-2028) en 10 zonnepanelen;
– kruipruimte aanwezig onder de gehele woning (exclusief de erker);
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– gelegen op loopafstand van vele voorzieningen zoals winkels en horeca;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;

De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale kaart. Een gedeelte van het perceel van deze woning is in gebruik als gezamenlijk voetpad. Hierboven bevindt zich, aangrenzend aan de woning, een overbouw toebehorend aan nr. 33. Ten tijde van de bouw zijn geen erfdienstbaarheden voor overbouw en recht van overpad gevestigd. Inmiddels zijn deze erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan maar nog niet vastgelegd en derhalve niet kenbaar bij raadpleging van de kadastrale gegevens.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.