Verrassende jaren ’30-woning gelegen aan de Outshoornstraat 73 in Tilburg. Deze fraaie tussenwoning beschikt over drie ruime slaapkamers, ideaal voor onder andere gezinnen of thuiswerkers. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop zon – perfect om te ontspannen na een lange dag. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het bruisende centrum van Tilburg en het treinstation zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zicht door vele voorzieningen en winkels. Ook staat Tilburg bekend om zijn uitstekende uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Alles is binnen handbereik vanuit deze woning. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Verkoper verteld:
De buurt bestaat uit een zeer gemêleerd publiek. Van jonge stellen, tot families met kinderen en gepensioneerde stellen die soms al tientallen jaren in de straat wonen. Ik heb hier zelf maar kort gewoond omdat ik vrij kort na de aankoop mijn vriendin ben tegen gekomen en nu besloten heb samen te gaan wonen. Ik zelf heb de woonkamer, eetkamer en tuinkamer verbouwd en hier altijd met plezier gewoond. Doordat de woning aan een eenrichtingsweg ligt, woon je hier heel rustig maar toch met alle gemakken van het stadscentrum dichtbij. Met 10 minuutjes fietsen ben je in het centrum van de stad of bij het station. Daarnaast zijn verschillende voorzieningen, zoals het Spoorpark en de winkels/horeca in het Dwaalgebied op loopafstand gelegen.

Woonoppervlakte: circa 114 m²
Inhoud: circa 525 m³
Perceel: 164 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: C (geldig tot 23-04-2034)

Begane grond & kelder:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een voor- & achterkamer welke van elkaar te scheiden zijn via prachtige stalen schuifdeuren. Beide ruimtes zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Vanaf de voorkamer heeft u via een deur toegang tot de ruime kelder (ca. 10 m²). De kelder biedt veel extra opbergruimte. De achterkamer is voorzien van twee ruime vaste kasten. Vanaf de achterkamer heeft u toegang tot de tuinkamer en de keuken. De tuinkamer is via openslaande deuren bereikbaar. Deze ruime kamer is zeer licht door de aanwezigheid van zowel vaste ramen als dakramen. Aan de achterzijde heeft u vanuit de tuinkamer toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een dubbel keukenblok en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Ook vindt u in de keuken de aansluitingen voor de wasapparatuur. Na de keuken geeft een portaal toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel in meubel. Ook de toiletruimte is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel handige bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een fraaie achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is voorzien van bestrating en verschillende plantenborders. Ook heeft u vanuit de tuin toegang tot de ruimte berging (ca. 14 m²). Naast bergruimte vindt u hierin ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2019).

Algemeen:
– karakteristieke woning gelegen nabij het centrum van Tilburg;
– instapklare woning voorzien van drie slaapkamers;
– fijne achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot geldig tot 23-04-2034);
– de woning is gelegen op loopafstand van verschillende winkels;
– warm water & verwarming via CV-ketel (Remeha, 2019);
– veel handige bergruimte door de aanwezigheid van kelder, berging & zolder;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de omliggende dorpen & steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.