Deze zeer ruime hoekwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “De Reit”. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met groot respect voor het verleden. De aanwezige paneeldeuren, erkers en het glas-in-lood geven de woning enorm veel karakter. De woning beschikt over drie grote slaapkamers en een privacy biedende tuin gelegen op het oosten. Aan de overzijde van de woning ligt daarnaast een speelweide voor de kinderen. In de omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, het nieuwe Spoorpark, het Wandelbos, de “Oude Warande”, treinstation Tilburg-Universiteit, de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West. Hierdoor bereikt u eenvoudig de wegen richting zowel Waalwijk, Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Verkoper vertelt:
Dit huis is erg karakteristiek en sfeervol en dat maakt dat wij altijd fijn thuiskomen. Daarnaast genieten wij hier van de ideale locatie: de weg oversteken en je staat in het Spoorpark en op de fiets ben je in 5 minuten in het centrum. Ondanks dat we tegen het centrum aan wonen, leef je hier heerlijk rustig met prachtig groen om je heen als uitzicht. De straat is kindvriendelijk en omdat de tuin op de hoek ligt heb je buiten geen aangrenzende buren en zit je heerlijk vrij. Op de koude winterdagen biedt de houtkachel extra sfeer. De ensuite deuren bieden een mooie afscheiding tussen de voorkamer en het zitgedeelte. Daarnaast hebben we een heerlijke achterkamer om gescheiden van de woonkamer te kunnen werken, eten en borrelen. In de zomer zetten we alle tuindeuren open en heb je een heerlijk binnen- buitengevoel naar de tuin toe.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 125 m²
Inhoud: circa 445 m³
Perceel: 238 m²
Bouwjaar: 1938

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer en een zitgedeelte. Deze ruimtes zijn van elkaar te scheiden door karakteristieke ensuite deuren. Daarnaast vindt u in het zitgedeelte een sfeervolle houtkachel en heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de kelderkast. Deze kast biedt veel handige bergruimte. De volledige woonkamer is uitstekend afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigschouw, koelkast, vriezer, spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast zijn ook hier de muren en het plafond voorzien van strak stucwerk. Op de vloer vindt u een authentieke terrazzo vloer.

Via een portaal heeft u vanuit de keuken toegang tot de eetkamer. In het portaal vindt u de toiletruimte, een vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder. De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de vaste kast vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur. De ruime eetkamer biedt meer dan voldoende plek voor een riante eettafel en is keurig afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast vindt u ook hier een vaste kast (met de opstelling van de C.V. ketel, Remeha Quinta 2004) en een lichtstraat in het dak. Daarnaast heeft u vanuit hier via een schuifpui toegang tot de overkapping/carport.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafond en een laminaatvloer. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van een vaste kast. Daarnaast geeft de slaapkamer aan de achterzijde van de woning via een schuifpui toegang tot het balkon. De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en is deels betegeld. Daarnaast heeft deze een ligbad, dubbele wastafel in meubel, een toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u de derde slaapkamer. De slaapkamer is netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Daarnaast heeft de kamer meerdere vaste kasten en een dakkapel.

Tuin:
De woning is voorzien van een zeer veel privacy biedende en zonnige zijtuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en netjes afgewerkt met sierbestrating en plantenborders. Daarnaast is de tuin voorzien van een tweetal houten bergingen. Een vindt u aan voorzijde en de andere aan de woning zelf. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. U heeft zelfs de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Via een elektrische garagedeur heeft u namelijk toegang tot de carport in de tuin. Tevens kunt u er voor kiezen de carport als overkapping te gebruiken. Vanuit de tuin heeft u op verschillende plekken toegang tot zowel de woning als de straat.

Algemeen:
– ruime hoekwoning met drie grote slaapkamers;
– gemoderniseerd met groot respect voor het verleden;
– ruime tuin met heerlijke overkapping;
– groen wonen tegen het centrum van Tilburg;
– voorzien van veel karakteristieke elementen;
– gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijk woonwijk “De Reit”;
– gelegen op loopafstand van het recent geopende Spoorpark;
– centrum van Tilburg gelegen op slechts vijf minuten fietsen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig.

Spoorpark Tilburg:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere waterpartijen, kunst en een T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt drinken en eten. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.