Prachtige, ruime en karakteristieke stadswoning met maar liefst 177 m² woonoppervlakte gelegen aan de Professor Dondersstraat 7 in het hart van het centrum van Tilburg. Deze ruime woning combineert het comfort van modern wonen met de charme van een centrale locatie. De woning beschikt over een royale woonkamer en-suite, waar stijl en functionaliteit perfect samenkomen. De hoge plafonds, authentieke elementen en fraaie afwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De luxe keuken en badkamer zijn van alle gemakken voorzien. De woning heeft daarnaast drie ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met volop privacy. De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand van de bruisende Binnenstad, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Het Tivolipark en het Spoorpark bevinden zich op korte afstand, perfect voor ontspanning of een wandeling. Daarnaast bent u via de nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Deze woning biedt niet alleen een prachtige ligging, maar ook een ideale plek voor ontspanning, op steenworp afstand van de stadse voorzieningen. De combinatie van een rustige, groene ligging maakt deze woning tot een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een fijne leefomgeving.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 177 m²
Inhoud: circa 628 m³
Perceel: 193 m²
Bouwjaar: 1926
Energielabel: B (geldig tot 30-09-2035)

Begane grond:
We stappen de woning binnen via de statige entree waardoor u direct wordt verrast door de ruimtelijke indeling van de begane grond. De entree is royaal opgezet en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, twee kasten en het woongedeelte. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning kenmerkt zich door een charmante erker, die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht op de rustige en groene straat. De ensuite-indeling met schuifdeuren met het originele Glas-in-lood, leidt je naar de ruime eetkamer, een ideale plek voor lange diners en andere gezellige momenten. De eetkamer staat in directe verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. Deze keuken heeft een royaal eiland, een kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koffieautomaat, koelkast en een vriezer. Ook heeft de keuken een lichtstraat voor extra lichtinval. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in, perfect voor wie binnen en buiten graag laat samenkomen. Naast de keuken bevindt zich een praktische gang met extra kastruimte, de toiletruimte en toegang tot de tuin. De ruime toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje met meubel. De volledige begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de walk-in closet. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn prachtig afgewerkt met een parketvloer en strak stucwerk op de wanden. Ook is een van de wanden voorzien van behang. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een luxe ligbad, inloopdouche met dubbele douche en een dubbele wastafel in meubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Hier kunt u dus optimaal genieten en ontspannen. De separate toiletruimte heeft een hangend toilet. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de walk-in closet. Deze biedt een luxe toevoeging met volop bergruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de brede indeling is deze verdieping zeer geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend voor het creëren van meerdere kamers. De volledige verdieping is karakteristiek afgewerkt met een parketvloer, stucwerk en sfeervolle houten balken in het zicht. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging, voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (2014). Hiermee is de ruimte niet alleen comfortabel, maar ook zeer functioneel.

Tuin:
Zodra u de woning nadert, wordt u verwelkomd door een verzorgde voortuin die het karakter van het huis prachtig benadrukt. Hier begint het gevoel van thuiskomen al voordat u de voordeur binnenstapt. De achtertuin is een oase van rust en privacy. Met een fraai aangelegd terras direct achter de woning is er volop ruimte om gezellig buiten te dineren of lange zomeravonden door te brengen. De sierbestrating, het kunstgras en de stijlvolle beplanting zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en groene uitstraling. De tuin is smaakvol ingedeeld met een mix van borders en hagen, waardoor er een fijne balans is tussen groen en gebruiksgemak. Dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten geniet u hier optimaal van de zon, en is er altijd een fijn plekje te vinden. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is een heerlijke ruimte die het wooncomfort compleet maakt.

Kenmerken:
– royale tussenwoning met 3 ruime slaapkamers;
– de woning is gelegen in hartje centrum van Tilburg;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– de woning beschikt volop over karakteristieke elementen;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.