Deze statige en ruime vrijstaande woning aan de Professor Gimbrèrelaan 172 te Tilburg is gelegen in de rustige en groene buurt Dennenheuvel in de populaire woonwijk De Reit. De woning biedt een zee van ruimte, met zes royale slaapkamers en twee badkamer. Twee van de slaapkamers en één badkamer zijn gelegen op de begane grond. Dit maakt de woning levensloop bestendig. De woning is geïsoleerd en heeft 36 zonnepanelen. Deze zorgen ervoor dat de woning energielabel B heeft. De zeer ruime tuin gelegen rondom de woning, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. De tuin is prachtig aangelegd met een riant zwembad als stralend middelpunt. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van ca. 31 m² en een oprit met plek voor meerdere auto’s. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de ligging aan de voet van de Oude Warande, een prachtig stadsbos in Tilburg. Hier hoort u dus altijd vogels fluiten en ziet u met grote regelmaat eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 274 m²
Garage: circa 31 m²
Inhoud: circa 1.053 m³
Perceel: 1.148 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: B (geldig tot 08-12-2030)
Zonnepanelen: 36 stuks (2021)

Begane grond & kelder:
De ruime en praktisch ingedeelde begane grond biedt een comfortabele leefomgeving met vele voorzieningen. Bij binnenkomst via de overdekte entree valt direct de royale hal op, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde van de woning is bijzonder ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer en mooi zicht op de omgeving. Via een schuifpui heeft u toegang tot tot een overdekt terras aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen wonen en koken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor gezellige diners en urenlang tafelen. De keuken is gesitueerd naast de eetkamer en beschikt over een keukenblok in U-opstelling. De keuken is van veel gemakken voorzien. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven en een koelkast. Ook is er voldoende werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar extra opslagruimte is en plek voor de wasmachine en droger.

Aan de linkerzijde van de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche en een toilet. De tweede slaapkamer heeft momenteel dienst als kantoor. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra gemak voor bijvoorbeeld gasten. De kelder (ca. 10 m²), toegankelijk vanuit de hal, biedt handige extra opbergruimte.

Verdieping:
Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte en is perfect geschikt voor grotere gezinnen, logés of om wonen en werken te combineren. Vanuit de overloop met vide is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee ruime bergingen en één badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen inloopkast. Een luxe detail dat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. Aan de achterzijde zijn de andere twee grote slaapkamers gelegen, eveneens voorzien van praktische bergruimte. De badkamer is centraal geplaatst en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een toilet. De ruime overloop zorgt voor prettige lichtinval dankzij de vide en één dakraam. Dit maakt de verdieping open en overzichtelijk. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig. In de berging aan de achterzijde van de woning vindt u de opstelling van de CV-ketel (2021) en de elektrische boiler.

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd met een verzorgde groene haag die direct zorgt voor privacy en een nette uitstraling. De woning is aan de voorzijde volledig vrij gelegen aan een mooi groen park. De oprit, afgewerkt met grind, biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar een royale garage, wat zorgt voor praktisch gemak. Blikvanger in de voortuin zijn de mooie leibomen die een prettige symmetrie creëren. De combinatie van groen, bestrating en grind zorgt voor een onderhoudsvriendelijke maar toch uitnodigende entree. Ook de achtertuin is een oase van rust. De achtertuin biedt een waar toevluchtsoord, met volop privacy dankzij het omliggende groen. Het riante zwembad vormt het stralende middelpunt en maakt van deze plek een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin biedt volop ruimte voor een groot terras, een speelgedeelte voor kinderen of zelfs het realiseren van een moestuin. De royale opzet en het volwassen groen maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van het buitenleven. Of u nu houdt van tuinieren of liever relaxt onder een overkapping: deze tuin heeft alles in zich om jouw ideale buitenplek te worden.

Kenmerken:
– royale vrijstaande woning met 6 ruime slaapkamers;
– groot perceel (1.148 m²), tuin gelegen rondom de woning;
– riant zwembad in de achtertuin, verwarmd middels een warmtepomp;
– woning voorzien van 36 zonnepanelen, muur-, vloer- & dakisolatie;
– de woning is voorzien van energielabel B (geldig tot 08-12-2030);
– ruime vrijstaande garage (ca. 31 m²) voorzien van elektra;
– de eigen oprit voor de garage biedt plek voor meerdere auto’s;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.