Schitterende, moderne tussenwoning op een toplocatie. Op een fantastische plek in de rustige, kindvriendelijke wijk De Reit ligt deze luxe tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een separate waskamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, perfect voor wie graag van de zon geniet. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht over prachtige bloesembomen in het voorjaar en rozenstruiken in de zomer. De woning is energiezuinig, voorzien van 9 zonnepanelen (2019) en airco’s, wat resulteert in een nieuw energielabel A. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 158 m²
Inhoud: circa 559 m³
Berging: circa 16 m²
Perceel: 138 m²
Bouwjaar: 1963
Energielabel: A (geldig tot 25-09-2035)
Zonnepanelen: 9 stuks

Begane grond:
De sfeervolle begane grond met open keuken en lichte woonkamer is in 2022 gerenoveerd en uitgebouwd. Bij binnenkomst via de entree valt direct de praktische indeling op. De hal biedt toegang tot een nette toiletruimte met hangend toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht de ruimte binnenkomst. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De schitterende en luxe Siematic keuken (2022) met composiet blad is voorzien van een spoeleiland en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), RVS spoelbak met Quooker Flex, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (allen Siemens). De open keuken geeft een mooi overzicht en zorgt tegelijkertijd voor contact met de eethoek en woonkamer. De eethoek bevindt zich centraal in de ruimte en biedt volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is prachtig afgewerkt met een visgraat PVC vloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Kortom een heerlijke leefruimte met een praktische indeling, veel lichtinval en alle ruimte om te wonen, koken en leven.

Eerste verdieping:
Comfortabele eerste verdieping met drie slaapkamers, separate waskamer en badkamer. Deze verdieping is in 2019 gerenoveerd. Of u nu behoefte heeft aan een master-bedroom, een kinderkamer, een werkkamer of een logeerkamer, hier heeft u alle flexibiliteit. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer en de waskamer. De slaapkamers zijn allen licht en praktisch ingedeeld. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor veel extra bergruimte. De volledig betegelde en moderne badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Alles dus binnen handbereik voor het hele gezin. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt met een visgraat PVC vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
De ruime tweede verdieping is in 2019 gerealiseerd en biedt twee grote slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is daardoor zeer geschikt voor bijvoorbeeld de master-bedroom, inloopkast, hobbyruimte of een comfortabele werkplek aan huis. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer. Ook deze badkamer is modern en volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Dit maakt de woning ideaal voor een groter gezin of om gasten een eigen plek te bieden met volop privacy en comfort. Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van extra bergruimte in de vaste kast, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Wederom is ook deze verdieping prachtig afgewerkt met een visgraat PVC vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Bijkomend voordeel is dat beide slaapkamers daarnaast zijn voorzien van airconditioning.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en vormt daarmee een ideale plek om de hele dag door van de zon te genieten. Dankzij de combinatie van bestrating en groen is de tuin zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek én een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen of extra opslag. Via een achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht op prachtige bloesembomen in het voorjaar, en rozenstruiken in de zomer.

Kenmerken:
– ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en een waskamer;
– woning voorzien van 9 zonnepanelen, muur-, vloer- & dakisolatie;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 25-09-2035);
– de woning is voorzien van twee airco’s voor koelen en verwarmen;
– smart home systeem met bedienbare rolluiken, verlichting & jaloezieën.
– ruime vrijstaande berging (ca. 16 m²) voorzien van elektra;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.