Tilburg – Van Doorenstraat 27

V.o.v.
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
90 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Bouwjaar
1905

Omschrijving

Zeer grondig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte woning gelegen in hartje centrum Tilburg. Of het nu de donkere kozijnen, de gevlinderde betonvloer of de strakke keuken is, deze woning is schitterend gemoderniseerd met oog voor detail.

De woning is gelegen in hartje centrum aan de verkeersarme Van Doorenstraat. De woning is recent schitterend gemoderniseerd met volop industriële elementen zoals zwarte (metalen) deuren en een gevlinderde betonvloer op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers en een diepe (ca. 13 m²) onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het noorden. De woning is zeer goed geïsoleerd door de aanwezigheid van HR++ glas, muur-, dak- & vloerisolatie. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen aanwezig (geschatte opbrengst 2052 Kwh). De gehele woning is zeer strak afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast is de begane grond voorzien van een moderne gevlinderde betonvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping vindt u een schitterende eikenhouten whitewash vloer.

Door de ligging in het centrum van Tilburg zijn alle voorzieningen op loopafstand gelegen. Zo bent u in no time in de levendige Tilburgse binnenstad met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés, de Spoorzone en volop winkels. Ook is de woning gelegen op slechts 10 minuten lopen van de bruisende Piushaven met volop ruimte om onder andere te recreëren. Daarnaast zijn via de nabij gelegen ringbanen de diverse uitvalswegen richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 90 m²
Inhoud: circa 355 m³
Perceel: 130 m²
Bouwjaar: 1905 (compleet gerenoveerd in 2020-2021)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de eetkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet. Via een industriële zwarte metalen deur heeft u vanuit de hal toegang tot de eetkamer. De eetkamer en keuken (ca. 27 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, RVS spoelbak met Quooker, combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast vindt u bij de keuken de trapopgang naar de verdieping. Zowel bij, als onder te trap is een vaste kast aanwezig. De trapkast biedt veel handige bergruimte en in de andere kast vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur. De woonkamer (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de glazen pui en de lichtstraat in het plafond komt er zeer veel daglicht de kamer binnen. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is voorzien van een zeer mooie gevlinderde betonvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden en het plafond voorzien van stukwerk.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 7 m² & 6,5 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (ca. 13 m²). Zowel de slaapkamers als de overloop zijn zeer netjes afgewerkt met de schitterende eikenhouten whitewash vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en is volledig modern betegeld. Verder is deze voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel in meubel. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische afzuiging.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas Xtreme, 2021).

Tuin:
De woning beschikt over een onder architectuur aangelegde achtertuin welke is gelegen op het noorden. Door de diepte van de achtertuin (ca. 13 meter) vindt u altijd een plekje in de zon. De fraaie achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon en plantenborders. Via openslaande deuren heeft u vanuit de tuin toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. Tevens vindt u hier de achterom welke toegang geeft tot de brandgang achter de woning. De eenrichtingsstraat aan de voorzijde is verkeersarm en daardoor erg rustig. In de straat vindt u daarnaast een ruime parkeerhaven. Parkeren geschied via een parkeervergunning.

Kenmerken:
– gemoderniseerde woning met 3 ruime slaapkamers;
– optimale isolatie en voorzien van 6 zonnepanelen;
– onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten;
– begane grond volledig voorzien van een gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming);
– verdieping volledig voorzien van een fraaie eikenhouten whitewash vloer;
– alle wanden en plafonds voorzien van strak stukwerk;
– verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas Xtreme, 2021);
– centrum van Tilburg gelegen op loopafstand van de woning;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ‘s-Hertogenbosch;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

De Piushaven:
De sfeervolle Piushaven vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Onder het motto ‘Piushaven, levend podium van Tilburg’ wordt het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
Status
V.o.v.
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1905
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Buitenruimte
0 m2
Inhoud
355 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen

Energie

Energieklasse
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Intergas Xtreme

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum
Positie
Noord
Oppervlakte
65 m2
Soort
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Overig

Energieklasse
A
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
M
Perceelnummer:
10293
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Tilburg
sectie:
M
Perceelnummer:
12369
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!