Karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning gelegen in de wijk Armhoefse Akkers, een van de meeste gewilde wijken van Tilburg. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een binnenplaats gelegen op het zuidwesten. De mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te creëren. De levendige en kindvriendelijke wijk, met basisschool en kinderopvang, onderscheid zich door de karakteristieke woningen en de ligging ten opzichte van de binnenstad aan de ene kant en natuur aan de andere kant. Zo bevindt de woning zich op loopafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés, de Spoorzone en volop winkels. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van natuurgebied Moerenburg. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging aan een van de ringbanen in Tilburg zijn de diverse uitvalswegen richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda zeer gemakkelijk bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 80 m²
Perceel: 66 m²
Inhoud: circa 300 m³
Bouwjaar: 1931

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer is zeer netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast heeft de woonkamer een karakteristiek balkenplafond. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de kamer binnen. In de woonkamer vindt u ook de meterkast (6 groepen) en de trapkast met veel handige bergruimte. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een bar. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft op zijn beurt via een deur toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche, wastafel in meubel en een designradiator. Ook de toiletruimte met hangend closet vindt u in de badkamer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere twee kamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime vaste kast. Achter een deur in deze slaapkamer vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een kamer en een kast met de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2015). De kamer kan uitstekend dienen als extra slaapkamer en is aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel. De kamer is netjes afgewerkt met een vinylvloer.

Binnenplaats:
De woning heeft een leuke binnenplaats welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De plaats is onderhoudsvriendelijk en volledig voorzien van sierbestrating. Vanaf de plaats heeft u toegang tot de berging. Naast handige bergruimte vindt u hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de berging bereikt u via een deur de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– karakteristieke tussenwoning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
– leuke binnenplaats gelegen op het zonnige zuidwesten;
– verwarming en warm water via C.V.-ketel (2015);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Armhoefse akkers;
– gelegen nabij natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Natuurgebied Moerenburg:
Landschapspark Moerenburg is voor veel Tilburgers bekend terrein, gelegen tussen het Wilhelminakanaal, de spoorlijn Tilburg-Boxtel, de Burgemeester Bechtweg en de snelweg A65. In dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, wordt veel gefietst en gewandeld. Het kenmerkt zich dan ook door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Moerenburg versterkt de kwaliteit van de aangrenzende stedelijke ontwikkelingen zoals de ontwikkeling van de Piushaven. Voor de direct aangrenzende woonwijken Jeruzalem en Armhoefse Akkers is Moerenburg de achtertuin. Een uitstekende plek om te recreëren dat is Landschapspark Moerenburg! Naast het versterken van de groenfunctie, is de gemeente Tilburg hard bezig om in dit gebied ook een stukje historie en cultuur terug te brengen. Moerenburg heeft binnenkort dus nog meer te bieden.