Tussenwoning gelegen op een geweldige locatie in een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van het Wandelbos. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers en een fraaie tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van het Wandelbos. Het Wandelbos is een groen en gevarieerd stadspark met kronkelende paden, vijvers, speelgelegenheden en zelfs een kinderboerderij. Het park combineert natuur met speelse elementen zoals bruggetjes, ideaal om te wandelen. Bij deze woning hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum Paletplein vindt u zeer nabij. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 112 m²
Perceel: 140 m²
Inhoud: circa 397 m³
Bouwjaar: 1964
Energielabel: D (geldig tot 16-03-2036)

Begane grond:
De entree, met garderobe, geeft toegang tot de hal. De hal biedt op zijn beurt toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledig diepte van de woning. De woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en granol op de wanden. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast vindt u in de keuken een handige en ruime vaste kast. Ook heeft u vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2019). De slaapkamer heeft aan de achterzijde van de woning een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de kamer. Deze zorgt voor veel prettige lichtinval.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating en plantenborders met veel groene beplanting. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (ca. 9 m², met overkapping en elektra) en de achterom. De achterom geeft toegang geeft tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
– verrassend ruime woning met vijf slaapkamers;
– gelegen op een geweldige locatie aan de rand van het wandelbos;
– fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– de woning heeft energielabel D (geldig tot 16-03-2036);
– warm water via geiser & verwarming via CV-ketel (2019);
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.