Skip to main content

Tilburg – Vierbanse Gantel 11

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
252 m2
Perceel oppervlakte
1.199 m2
Bouwjaar
1980

Omschrijving

Aan de rand van de groene en populaire wijk De Blaak ligt bij het natuurrijke waterwingebied deze ruime, vrijstaande en privacy-rijke woning. Net als buiten, waar dichtbij de Schotse Hooglanders grazen, overheerst in deze lichte woning een gevoel van rust en vrijheid. Ook beschikt de woning over een grote garage die makkelijk te transformeren is tot praktijkruimte aan huis of extra verblijfsruimte. Verder is het afwerkingsniveau van hoge kwaliteit. Dit maakt deze woning onderhoudsvriendelijk en instapklaar. Om die reden een unieke kans in deze gewilde wijk.

Woonoppervlakte: circa 252 m²
Perceel: 1.199 m²
Garage: circa 44 m²
Inhoud: circa 900 m³
Bouwjaar: 1980
Energielabel: C (geldig tot 07-11-2032)

Entree
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. De hal beschikt over een grote garderobe en een afgesloten meterkast met slimme meters. De twee trappen in de hal leiden naar de kelder en naar de eerste verdieping. De hal biedt ook toegang tot het toilet, de werkkamer en de woonkamer.

Woonkamer
Wie de woonkamer binnenstapt wordt betoverd door zeeën van ruimte en licht. Ieders oog valt meteen op het uitzicht: de ruime tuin. De schuifpui zorgt voor de ideale verbinding tussen binnen en buiten. De vier grote ramen halen nog meer licht en ruimte naar binnen. Aan de voorzijde van de woonkamer is de huidige zithoek gesitueerd. Deze is sfeervol ingericht met een mooie gashaard met marmeren ombouw. Aan de voorkant bevindt zich daarnaast een uitgebouwde, sfeervolle erker die uitkijkt op de voortuin. Finishing touch van de warme sfeer in deze ruimte is de fraaie massief eikenhouten visgraatvloer.

Keuken
De woonkamer is verbonden met de grote leefkeuken: een gezellige en ruime plek om met elkaar te tafelen. De grijze kleur van de kasten zorgt in combinatie met het granieten werkblad voor een landelijke uitstraling met een moderne touch. Om creatief te koken is hier meer dan genoeg plek. Dat geldt ook voor het opbergen van kookgerei, want de keuken heeft volop kastruimte. De keuken is erg compleet en beschikt over een koelkast, 5-pitsgaskookplaat, uitschuifbare afzuigkap, dubbele gootsteen, vaatwasser en twee ovens waarvan één met combimagnetronfunctie.

De keuken wordt verwarmd door middel van vloerverwarming die doorloopt tot in de aangrenzende bijkeuken. Deze is ruim en vanwege de aansluitingen en afvoeren perfect geschikt om een vriezer, wasmachine en droger in te plaatsen. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin.

Tuin en garage
De enorme tuin van gemiddeld 40 meter diep is prachtig, gevarieerd en goed onderhouden. De tuin beschikt over een mooi terras met heater, het vele groen en de vijver met een brug naar een gezellige zithoek maken de tuin een heerlijke plek om te vertoeven. Door de combinatie van bomen en open plekken is er het hele jaar door altijd ergens zon én schaduw. Bovendien: privacy is gegarandeerd. Ook zelf groente of fruit verbouwen? Dat kan in de weelderige biologische moestuin. De volledige tuin is omheind, gedeeltelijk voorzien van een sproei-installatie en beschikt over een schuur, garage en carport met aansluiting op de Weteringlaan.

De garage is zowel via een zijdeur als via de op afstand bedienbare overheaddeur te bereiken en biedt plaats aan twee auto’s en meerdere fietsen. Binnen bevindt zich een vlizotrap die naar een extra verdieping leidt. De ruime verdieping doet nu dienst als opslagruimte voor hobbyspullen.

Werkkamer
De hal biedt toegang tot de werkkamer die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Door het grote raam aan de voorzijde komt veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bureau en verschillende kasten. De ruimte zou ook perfect dienstdoen als praktijkruimte.

Eerste verdieping
Terug in de hal leidt een eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamer op het westen is de ruim opgezette master bedroom met inloopkasten. Het uitzicht op het natuurgebied is prachtig en rustgevend.

De overloop geeft ook toegang tot de andere slaapkamers. Slaapkamer twee is een compacte ruimte nu in gebruik als logeerkamer. De derde kamer krijgt door de uitgebouwde dakkapel een extra ruime uitstraling met veel natuurlijk licht. En in de vierde slaapkamer valt de wastafel op die zowel koud als warm water geeft.

Op deze verdieping is ook een moderne badkamer (2016) gesitueerd. Deze is ruim opgezet en bevat een ligbad, zwevend toilet, dubbele wasbak met verlichte spiegel en een ruime douchecabine met inloopdouche en een ventilatiesysteem

Terug op de overloop bevindt zich een ruimtebesparende vlizotrap. Deze leidt naar de zolder met cv-ketel en deze extra verdieping biedt volop opslagruimte.

Kelder
Vanuit de hal is ook de zeer ruime kelder te betreden. Deze is voorzien van water en elektriciteit, en biedt tal van mogelijkheden. Zo zou deze ruimte perfect geschikt zijn om ruimte te bieden aan extra slaapkamers of om te fungeren als hobbykamer, chillroom, privé gym of wijnkelder.

De omgeving
Door de combinatie van groen, water en rust is De Blaak een gewilde woonwijk in het zuidwesten van Tilburg. De wijk ligt aan de rand van een bosrijk gebied en Stadsbos013. Door de vele voorzieningen – van natuur tot restaurant en sportfaciliteiten – is het een gewilde wijk voor jong en oud. Op loopafstand van de woning bevindt zich een groot plein met compact overdekt winkelcentrum. Ook zijn zich hier een huisartsen- en fysio praktijk, apotheek, kinderdagverblijf en twee basisscholen gevestigd. De reuring van het centrum van de stad en het dorpshart van het nabijgelegen Goirle, is op slechts een kwartier fietsafstand. En ook de belangrijke snelwegen zijn dichtbij. Kortom, wonen in De Blaak betekent de ideale combinatie tussen rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Villa
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
252 m2
Perceel oppervlakte
1.199 m2
Buitenruimte
10 m2
Inhoud
900 m3

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui

Energie

Energieklasse
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Intergas

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging, In bosrijke omgeving
Soort
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
C
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AA
Perceelnummer:
2464
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!