Wonen in alle ruimte en rust, en de luxe om in privacy te genieten van uw eigen heerlijke, op het noorden gerichte achtertuin gelegen aan het water. Het kan bij deze geweldige woning in De Blaak. Met onder andere een slaapkamer, badkamer en wellness op begane grond is deze woning van veel comfort voorzien en bovendien levensloopbestendig. Deze vrijstaand-geschakelde woning ligt aan de rand van de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. Deze locatie zal het hart veroveren van iedereen die in privacy wil wonen in de luwte van de stad. Op de verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning is goed geïsoleerd, heeft 22 zonnepanelen en is voorzien van een nieuw energielabel A (geldig tot 01-10-2035). De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u in de wijk winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 188 m²
Inhoud: circa 756 m³
Perceel: 630 m²
Bouwjaar: 1989
Energielabel: A (geldig tot 01-10-2035)
Zonnepanelen: 22 stuks

Begane grond:
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal/entree met garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek (met gashaard) én een ruime eethoek. Via openslaande deuren en een schuifpui stapt u zo buiten de tuin in, perfect voor zomerse dagen of gezellige avonden. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is praktisch ingedeeld in een L-opstelling met werk- en opbergruimte. Hier kunt u met plezier koken terwijl u in contact blijft met de rest van het gezin of uw gasten. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, Amerikaanse koelkast en een wijnkoelkast. De gehele ruimte is mooi afgewerkt met een PVC vloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds.

Slaapkamer, badkamer & wellness:
Vanuit de woonkamer bereikt u een royale slaapkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De slaapkamer is mooi afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook is de slaapkamer voorzien van een grote vaste kast. Aangrenzend aan de slaapkamer vindt u een moderne badkamer, voorzien van een riante inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een toilet. De badkamer geeft op zijn beurt toegang tot een tuinkamer waar zich de wellness bevindt. Hier vindt u namelijk de sauna, een luxe plek om heerlijk te ontspannen na een drukke dag. Kortom, de begane grond biedt een goede balans tussen comfort, functionaliteit en luxe. Alles wat u nodig heeft om toekomstbestendig te wonen is hier aanwezig.

Verdieping:
Wanneer u de verdieping betreedt, valt direct de praktische indeling op. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of u nu een gezellige kinderkamer, rustige werkplek of royale ouderslaapkamer wilt creëren, u kunt hier alle kanten op. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden. Ook aan bergruimte is gedacht. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding, linnengoed of huishoudelijke spullen. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een wastafel in meubel, toiletkast en een douchecabine. Daarnaast vindt u op deze verdieping een apart toilet en een wasruimte, wat extra comfort biedt.

Bergzolder:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder biedt verrassend veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin:
Rondom de woning ontvouwt zich een schitterende tuin die rust en ruimte uitstraalt. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een strak vormgegeven voortuin met prachtig gesnoeide bomen, symmetrische hagen en een verzorgde oprit. De stijlvolle gevel, witte baksteen en de donkerblauwe accenten van de woning vormen samen een charmant geheel. Aan de achterzijde wacht een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De royale tuin is fraai aangelegd met een riant gazon, meerdere terrassen en volwassen groen. De achtertuin is gelegen op het noorden en dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in zon of juist schaduw te vinden. De overkapping met verlichting en lichtkoepels vormt een verlengde van de woonkamer, een ideale plek om buiten te eten of ontspannen met uitzicht op het groen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, omringd door kleurrijke beplanting en een verzorgde erfafscheiding. Als bijzonder detail loopt de tuin sierlijk door naar de waterpartij aan de achterzijde van het perceel. Hier creëert de houten vlonder een idyllisch plekje aan de vijver, met een heerlijk uitzicht op de natuurlijke omgeving. Via de zijkant van de woning is vanuit de tuin de voorzijde van de woning direct bereikbaar.

Algemeen:
– zeer ruime woning met vier slaapkamers en twee badkamers;
– slaapkamer, badkamer en wellness gelegen op de begane grond;
– royale achtertuin op het noorden, gelegen aan het water;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 01-10-2035);
– 22 zonnepanelen, warm water & verwarming via twee CV-ketels (2022);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.