Ruime jaren-30 eindwoning met 5 slaapkamers en een diepe tuin op het oosten. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Tilburg-Zuid is Wassenaerlaan 6 een fijne gezinswoning met veel ruimte en privacy. De woning is voor een groot deel opgeknapt en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waardoor het perfect geschikt is voor een gezin met kinderen of voor diegenen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. De woning heeft een verrassend diepe achtertuin op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De verdeling van de woonruimte is ideaal, met drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en twee extra slaapkamers op de tweede verdieping (met dakkapel). De ligging van de woning is perfect: op korte afstand van de Tilburgse binnenstad, winkelcentrum Korvel, scholen en het openbaar vervoer. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zicht door vele voorzieningen en winkels. Ook staat Tilburg bekend om zijn uitstekende uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook bereikt u via de nabij gelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 101 m²
Inhoud: circa 403 m³
Perceel: 189 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: D (geldig tot 19-06-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, trapkast en de woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan de voor- & achterzijde almede de zijramen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, RVS spoelbak, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een oven. Het portaal na de keuken geeft toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de achtertuin. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet. De grote wasruimte biedt naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook veel handige bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft daarnaast een dakkapel en een Velux dakraam. De andere slaapkamer heeft twee Velux dakramen.

Tuin:
De woning heeft een enorm diepe achtertuin gelegen op het oosten. Door de ligging van de tuin is er altijd een plek in de zon of juist schaduw te vinden. De tuin is nog naar eigen wens in te richten en is voorzien van bestrating en verschillende plantenborders en beplanting. Aangebouwd aan de woning vindt u de zeer ruime stenen berging. Deze biedt naast handige bergruimte ook de CV-ketel (Intergas, 2017).

Algemeen:
– fijne eindwoning gelegen nabij het centrum van Tilburg;
– verrassend ruime woning voorzien van vijf slaapkamers;
– zeer diepe achtertuin gelegen op het oosten;
– de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot geldig tot 19-06-2035);
– de woning is voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
– warm water & verwarming via CV-ketel (Intergas, 2017);
– de woning is gelegen op loopafstand van verschillende voorzieningen;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de omliggende dorpen & steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.